住宅・フラット情報

今月の住宅オススメ物件

Finchley Road 駅5分
3寝室フラット月£2400











フラットのあるGreencroft Gardens通りは保存地区にあり、閑静な住宅街。フラット建物は白亜のビルで通りにマッチしている。
フラットは清潔、きれく、おしゃれな内装。全体の作りが広く、ゆったり生活していただけます。
見学すれば必ず住みたくなる、お薦めの住宅。

大寝室X3　ワードローブ付き
リビングルーム、オープンキッチン
浴室x2, シャワールーム、　ロフトテラス、コンサバトリー
JSTVすでに設置済み。
禁煙でお願いします。


Finchley Central 2寝室庭付きハウス

Description:
大寝室ｘ２、リビングルーム、浴室、シャワー、床フローリング。改装済み。周りの環境は静か。
前庭は芝生、リビングルームからはフレンチドアーにて裏庭パテオへ。
建物の1階部分を使用。2階住宅への入り口別。
ショップ、レストラン、公園、至近。
駅10分。
優良小学校多数至近距離

その他 最新物件

￡290pw ￡1260pcm　
3部屋　フラット　in Pattison Road, Hampstead, NW２
Finchley Road のオフストリートで、Golders Green, Finchley Road 駅の約中間点
大寝室と小寝室、リビング、高い天井、床フローリング、台所
買い物、交通至便。

￡320pw ￡1390pcm 2寝室フラット in Alexandria Road, West Ealing W13
最上階４階、2寝室、大レセプションルーム、台所、シャワールーム、バスルーム
ショッピング、レストラン、至便。

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Property News

シティオフィスレント上昇維持

ロンドン、シティの事務所物件の賃料が2010年第１四半期で前期比11.8％、第２四半期で前期比11.6％上昇し、優良物件賃料が平均１sf当り53ポンドとなった。これは2007年のピーク時よりまだ25％低いものの順調な回復傾向を示しているといえる。（NB Real Estate, July 2010）


2010年　市場予測

1
英国商業物件の売買価格は、2008年12月時点で、2007年6月のピーク時のドル換算で50％に落ち込み、それ以降もさらに減少すると思われる。2009年および2010年も各前年比マイナス成長となり、2011年に回復すると見込んでいる。当現象は投資家が優良物件にシフトする傾向を助長している。（RICS　Economics,　Commercial Property Forecast, December 2008,p.1)

2
賃貸価格は、2008/09で大きく低下したものの、2009年10月時点で、イールド（不動産売買価格に対する家賃率）が動き始め、7期連続して低下していたロンドン中心部事務所物件の空き家率の動きが2009年３Qで止まった。現在、空家率は5％で、賃貸契約率は60％上昇した。今後各経済指標の改善が進めば、2010年の優良シティ物件家賃は8％上昇すると予測される。（DTZ Forecast London City rents to rise while Europe shows an improved yield outlook, Published on 14 October 2009)

3
シティ優良事務所物件で、09年は前年比21％減であったが、2010年は、4％プラスで、平均44ポンドになると予想される。ウエストエンドでも、09年の30％減に比べ、10年には3％の上昇で67ポンドになるとみている。（Knight Frank）

4
2009初めの予測では、2009年の家賃は大きく落ち込み（20％）2010年も10％程度の前年比減少と予測されていた。（Colliers CRE, CBRE）

2007年「賃貸契約書」概要（BPF英国不動産連盟発表）

によれば、
中断条項を加味した場合、2006年全国平均賃貸契約期間は店舗で7.0年、事務所は5.2年であった。また家賃無料期間の平均はロンドン店舗5.3ヶ月、ロンドン事務所8.2ヶ月で、契約期間も家賃無料期間も前年に比べ減少傾向にあることがわかった。
尚、2006年の集計は英国内から収集された賃貸契約書9580通を対象とし、1999年からの経年推移については、契約書計85000通を基に分析された。
2007 BPF IPD Annual Lease Review　2007年11月

London Office Market Report Q2 2007 (Co Star group)

によれば、
2007年第・四半期のロンドン事務所の新規賃貸契約は床面積で、5mil square feet、開発事業は4mil square feetであった。このうちCityは1.7mil sf、 West Endは1mil sfであった。West Endの家賃の上昇率が高いのは、有効面積が少ないのも一因であると考えられる。当期間の家賃、1 square footあたり、City で、プレミア60ポンド、平均34.20ポンド、中古ビル25ポンドで、West Endでの夫々は、100、46.30、40.70であった。
当期、床面積において60mil sf が40bil ポンドにて売買されたが、家賃収益は、5％と、2003年の8％に比較し、減少している。

ロンドンまた英国における不動産マーケット情報をご提供しております。
その他資料をご要望の場合、気軽にお申し付けください。

オフィス・ショップ　情報

今月の事務所オススメ物件

Broadgate West Phase II EC2　
床面積　3000sf













Livepool Street駅の北側の開発地区の一角。2000年に完成したPhaseIの次の開発ビル。ここも200４年に完成している。GradeAの当ビルは10,000sf以上のテナントばかりであり、USBなどの大手金融機関が各フロアーを占有している。3000sfというサイズでのオファーは貴重。内装も現在のものを使えば、工事も最小限に抑えることができる。家賃もお手ごろ価格で、是非移り住みたい、レアもののオフィス。　このチャンスをお見逃しなく。　ビル所有者である大家との直接の新規契約。

Princes House, Jermyn Street SW1

Size: 2nd floor 2427 sf ²
Description:
事務所・
Ren 68 pounds per sf per year
West Endの一等地、
Green Park 駅、Piccadilly駅まで10分
有人受付、エアコン、リフト、高床

その他 最新物件

事務所・
John Stow House EC3
1st floor 3480 sf
Rent 39.50 pounds per sf per year
New lease by arrangement
Liverpool St 駅10分。Cityの中心
有人受付、エアコン、リフト、高床、駐車場

事務所　
City 1000 sq ft
Cannon Street
改築工事終了。最新のオフィス設備の使用が可能

事務所　North 1000-5000 sq ft
Euston Road NW1
改装済みの5階建てビル。

事務所　Mayfair 1120 sq ft
Charles II street W1
改装済み、5th floor open space

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