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コマーシャル・プロパティについて 〜物件賃貸への流れ〜

移転の場合

1 現行契約書の賃貸交渉

現在使用の不動産の契約書で、中断条項を伴って家賃見直しが入る場合、次回見直しで、家賃がいくらになるかを大家に確認します。その時期として、更新家賃支払い日の1年くらい前から行って良いと思われます。通常書面にて問い合わせます。
交渉の結果、条件が合えばそのまま契約を継続するあるいは、新規契約締結へと進みます。しかし契約を終了したい場合は、移転という選択肢に移ります。
その場合の手順は以下の「新設の場合」に準じます。


新設の場合

全体の計画

1 物件確保　

不動産会社を通して物件を探し出し、仮契約の後、弁護士を雇って本契約を締結し、物件を確保します。

2 内装工事

物件が見つかった時点で、内装工事会社に図面を依頼し、必要な事項を大家また役所へ届出します。 実際に内部に自由に出入りでき、内装工事もできるようになるのは、契約を締結してからです。内装工事には、仕切り、個室、台所・流し、などが含まれます。また電話の設置や各種配線工事も必要です。最後に家具が入ります。

3 引越し

新事務所に引越し後、前の事務所の現状回復工事を行います。


物件確保の手順

1 希望内容の明確化 : 物件の床面積、家賃、地域、契約年数を決定します。

2 物件見学・視察 : 実際に、市場にある物件を何軒か見学します。

3 物件決定　：　物件を決定し、その旨を大家に連絡します。

4 賃貸契約基本合意書（仮契約） 書面にて、賃貸条件の骨子を確認します。

5 賃貸契約書　：　弁護士をたてて、本契約合意に進みます。

6 内装工事開始　：　賃貸契約合意後、内装工事が開始されます。 家具、配線など

7 引越し・入室


サンプルレター　工事中


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